• La iniciativa, que, desde hace tres años, une al CSCAE con la Confederación Estatal de Asociaciones Vecinales, incorpora ahora a comunidades de propietarios y administradores de fincas para promover procesos de rehabilitación reales
• De nuevo con el apoyo de la European Climate Foundation (ECF), el proyecto incluye la realización de cinco talleres piloto en Sagunto, Mieres, Badalona, Menorca y Huesca que conectarán todos los recursos técnicos e institucionales existentes
• El objetivo es obtener un modelo de actuación replicable y escalable que las Administraciones Públicas puedan utilizar en sus políticas locales de rehabilitación y regeneración urbana en consonancia con las directrices de descarbonización marcadas por la Unión Europea
• Durante la presentación, también se ha dado a conocer la nueva Guía vecinal de rehabilitación, que incluye el impacto que tendrá el Plan Estatal de Vivienda o la inminente modificación del CTE
Madrid, 15 de julio de 2026
El año 2025 marcó un hito en el número de viviendas visadas para gran rehabilitación. De acuerdo con las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, se autorizaron 55.558 unidades, un 117% más que en 2019. En buena medida, este incremento estuvo alentado por los fondos europeos Next Generation. Finalizadas las ayudas, y con el reto ingente de actualizar más del 55% del parque edificado para cumplir con los objetivos de renovación y descarbonización que marca la Comisión Europea para los años 2030 y 2050, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y la Confederación Estatal de Asociaciones Vecinales (CEAV) han presentado, esta mañana, con el apoyo de la European Climate Foundation (ECF), la tercera fase de “RehabilitAcción Ciudadana”. Una iniciativa destinada a promover una cultura de la rehabilitación de viviendas y edificios con garantías.
El objetivo es pasar de la sensibilización a la acción directa. Por eso, esta tercera edición amplía la intervención al ámbito donde se toman las decisiones clave: las comunidades de vecinos y la administración de fincas para promover procesos de rehabilitación reales fomentando la participación vecinal, con información clara y precisa y conectando todos los recursos técnicos e institucionales existentes.
Como ha valorado la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera: “Se trata de un paso necesario para traducir el trabajo conjunto que hemos realizado, a lo largo de estos tres años, con la CEAV, y el apoyo de la ECF, en resultados medibles y sostenibles en comunidades reales, contribuyendo directamente a los objetivos climáticos y sociales en el entorno construido”.
Por su parte, el presidente de la CEAV, Julio Molina, ha abogado por una cultura de la rehabilitación que sirva “como elemento de cohesión en los barrios”. En este sentido, ha reivindicado una “fiscalidad justa”: “Si se dan subvenciones para rehabilitar y, después, éstas gravan en la declaración de la renta, la fiscalidad se convierte en un freno para la rehabilitación”. Y ha pedido a las Administraciones Públicas que complementen el esfuerzo de las comunidades de vecinos, al rehabilitar sus viviendas, dignificando y renaturalizando los barrios para hacerlos más habitables y resilientes a los efectos del cambio climático.
Ese paso a la acción directa que representa la tercera fase de “Rehabilitación Ciudadana” se concretará en el apoyo a determinadas comunidades de propietarios en barrios que tienen necesidades de rehabilitación y regeneración urbana con el fin de que puedan adoptar medidas específicas destinadas a mejorar la eficiencia energética de sus edificios, desde un enfoque participativo y contando con herramientas técnicas accesibles. La iniciativa se alinea con la Directiva europea de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD, en sus siglas en inglés), que el Gobierno trabaja para transponer al marco normativo español, e incluye la necesidad de establecer criterios que promuevan la renovación energética de edificios residenciales y mecanismos de seguimiento mediante herramientas como el Pasaporte Energético de Edificios. Como ha explicado el coordinador de la Red de Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación (RedOAR) del CSCAE, Tono Roig: “Esta fase tiene como objetivo anticiparse a este escenario y preparar a la población para una transición justa a nivel local, fomentando la confianza, el conocimiento y la capacidad de acción colectiva”.
Para ello, se realizarán cinco talleres piloto con comunidades de vecinos de Sagunto, Mieres, Badalona, Menorca y Huesca. Sus resultados se utilizarán como base para la elaboración de un informe de recomendaciones a las Administraciones Públicas con el objetivo de que las lecciones prácticas que se extraigan de ellos se incorporen a los Planes Locales de Rehabilitación y a las políticas municipales o regionales de vivienda y regeneración urbana como un modelo replicable y escalable que sirva de referencia para otras ciudades y territorios.
La responsable de vivienda y vicepresidenta de la CEAV, Marga García, ha subrayado: “A través de una metodología basada en la proximidad, el trabajo conjunto y la democratización del conocimiento técnico, el proyecto refuerza la conexión entre la ciudadanía organizada, los arquitectos y las Administraciones Públicas como vía eficaz para avanzar hacia una transformación del parque edificado en España sin dejar a nadie atrás”.
Nueva Guía vecinal de rehabilitación
En el acto de presentación de la tercera fase de “RehabilitAcción Ciudadana”, también se ha lanzado la nueva Guía vecinal de rehabilitación, que incorpora el impacto que tendrá el Plan Estatal de Vivienda o la inminente modificación del Código Técnico de la Edificación para incluir, precisamente, los requerimientos de la EPBD, en materia de sostenibilidad, ahorro energético, vehículo eléctrico o bicicletas. Además, se ha añadido un apartado específico dedicado al Pasaporte de Renovación, una hoja de ruta personalizada para la descarbonización de sus edificios antes de 2050, que, junto con el Libro del Edificio Existente (LEE), es un requisito indispensable para acceder a las subvenciones para rehabilitación que se contemplan en el Plan Estatal de Vivienda, y otro sobre la gestión de residuos.
De una forma muy didáctica y con un lenguaje sencillo, la guía hace hincapié en que la mejora del aislamiento de los edificios, a través de la intervención en su envolvente, reduce la demanda energética del inmueble y, por lo tanto, también los consumos de energía y esto, de forma inmediata, se traduce en un ahorro en los gastos de calefacción y refrigeración y un aumento del confort de la vivienda. Por eso, en un contexto de crisis energética y fluctuación de los precios, se resalta que el desembolso inicial que requiere un proyecto de rehabilitación integral se ve ampliamente compensado con beneficios para la salud y un ahorro que se mantiene durante décadas.
Sobre la CEAV
La Confederación Estatal de Asociaciones Vecinales (CEAV) agrupa a unas 3.000 asociaciones vecinales de todo el territorio español y tiene cerca de 1.000.000 de personas asociadas. El pasado mes de marzo renovó su junta, durante una asamblea celebrada en Teruel. Uno de los órganos de dirección y coordinación de que dispone la CEAV es su Consejo Federal, el cual se reunió el pasado 9 de junio en Madrid. Uno de los temas que abordarán en profundidad durante los próximos meses será precisamente, el proyecto de rehabilitación de viviendas.
Sobre el CSCAE
Creado en 1931, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) es el organismo que reúne a todos los colegios de arquitectos de España para la defensa de la Arquitectura y la consecución de los fines de interés común general. Representa a los colegios y los casi 50.000 profesionales colegiados en el país ante las corporaciones públicas y privadas y ante los organismos internacionales.
